[教學]租賃專法懶人包@委託包租代管/租金減稅優惠/合約糾紛有保障

台灣約有 300 萬名租屋族、房東與房客資訊不透明容易產生許多糾紛,因此政府制定租賃專法,可以透過委託代管、包租業讓雙方權益更有保障。租屋專法上路,押金不得超過兩個月租金總額、房東租金減稅優惠、合約糾紛、代收租金點交、代看房間等眉角小知識。FUNTOP資訊網分享『租賃專法懶人包』委託包租/代管的差別、租房紛爭申訴攻略。

租賃專法懶人包

房東、房客該如何保障自身權益?

房價高漲,許多買不起房屋的年輕人越來越多,因此租屋成為無殼蝸牛的首選。台灣租屋族不論你是房東或是房客,都應該做好自己的本分,台灣政府為了保障雙方權益,推出「租賃專法」,不論是選擇委託代管、委託包租,都應該守法維護良好的租屋環境。

 

租屋問題多,租賃專法就是要減少不必要的糾紛與合約問題,透過專業代辦租屋仲介人員,處理家電修繕、合約紛爭的問題,以要重點你一定要知道!!!

 

 

委託代管、委託包租有什麼不一樣?

租賃專法將租屋服務業分為「包租業」、「代管業」,若是大房東與與代租業者發生糾風,可向租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(簡稱全國聯合會),調解與討論賠償機制,讓雙方權益更加有保障。

 

「包租業」:二房東角色,專業經營人向房東承租房屋,轉租管理賺取價差。

「代管業」:接受大房東委託,協助處理合約簽約、代看房間、租屋點交、收租金、電器修繕、糾紛協調等內容。

 

 

押金不得超過兩個月租金總額

租賃新法限制押金上限只能兩個月,若是超過 2 個月租金費用,超過之部分金額可以行使抵銷權,部會讓押金合約、租屋契約失效。

 

 

房東有條件減稅優惠

為了讓租屋環境更好,房客面對房東的應對更加專業,政府鼓勵房東將空房委外包租,或是找代管業者找租客。租賃新法上路後,租金費用不同可減免的所得稅金額也不一樣。另外地方政府課徵的地價稅、房屋稅,也依比例原則減徵。

 

月租金收入 6000 元以下:可免徵所得稅。

6000 元 ~ 2萬元間:所得稅必要稅務可扣除 53 %。

2 萬元以上:可扣除43%。

 

 

房東與房客關係更加透明化

房客遇到惡房東,房東遇到租屋惡霸,總是不希望遇到黑心人。新制上路後,在簽約內容,應該詳細說明房東、包租業,負責修繕品項、涵蓋範圍、聯絡方式。若租和結束但房客遺留物品,經過期限通知,催告後仍不取回事同拋棄所有權。

 

若房東要提前結束租約關係、或是未經防課同意轉租給其他人等,須提前 30 天通知房客。若是因為建築老舊,需要重新建築,則要提前三個月通知住戶。但若房客因為突發意外、疾病療養等不可抗之因素,房客可提前終止租約,房東不得要求額外賠償。

 

 

租賃專法房東房客篇影片

(資料&圖片引用:整理至網路)

加入「FUNTOP粉絲團」,搜尋更多的懶人包資訊。

臉書留言

一般留言

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *